Состав проекта определяется заказчиком в зависимости от сложности объекта в объеме необходимом для качественного выполнения строительных работ. Предшествующим этапом являются инженерные изыскания, дающие первоначальные сведения и подлежащие экспертизе с отдельным заключением.
Соответствующим постановлением правительства определены следующие разделы проектов капитального строительства:
• пояснительная записка содержащая исходные данные, разрешительные документы, свидетельства о праве собственности, технико-экономические показатели и пр.;
• план земельного участка с размещением здания, благоустройством, организацией рельефа;
• архитектурных решений внешнего и внутреннего вида, естественного и искусственного освещения;
• конструктивные решения обеспечивающие прочность;
• инженерный с подразделами энергоснабжения;
• организация строительства с описанием технологических процессов строительства;
• охрана окружающей среды;
• пожарная безопасность;
• обеспечение доступа инвалидов;
• сметы;
• иная документация согласно законодательству (решения по безопасности и гражданской обороне).
Для капитального ремонта заказчик самостоятельно определяет необходимость выполнения тех или иных разделов исходя из объёма выполняемых работ. Качественное выполнение разделов проекта требует наличия узкоспециализированных специалистов, не всегда находящихся в одной организации.
В результате возникают сложности во взаимодействии у главного инженера проекта (главного архитектора). Это приводит к ошибкам, влияющим на весь проект. В большей степени это касается инженерной части, имеющей наибольшее число подразделов.
Большую роль играет последовательность выполнения работ. Прокладка трубопроводов водоснабжения, канализации и отопления наиболее громоздкая операция, сведения о которой должны быть отражены в конструктивной и архитектурной части (выполнение отверстий или устройство опор).
Пожарная безопасность должна координироваться, как минимум, с водопроводом, электричеством и конструктивом (пожаротушение, сигнализация, обеспечение путей эвакуации, конструкции дверей).
Качественное выполнение разделов уменьшает время прохождения экспертизы. Положительное заключение экспертизы открывает прямую дорогу к получению разрешения на строительство и началу строительных работ.