В статье рассматриваются особенности применения территориальных единичных расценок (ТЕР-2025) Краснодарского края при расчёте сметной стоимости строительных и проектных работ. Материал раскрывает структуру новой редакции ТЕР, порядок их применения, источники нормативной информации и связь с федеральной системой сметного нормирования. Применение ТЕР-2025 позволяет обеспечить достоверность расчётов и соответствие смет действующим нормам Минстроя России.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — основы экспертизы проектной и сметной документации;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — методика применения индексного и ресурсного методов при определении сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — нормативы накладных расходов и сметной прибыли;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной и сметной документации;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства, регламентирование состава сметных разделов;
- ТЕР-2025 Краснодарского края — территориальные единичные расценки, утверждённые для региона;
- Письма Департамента строительства Краснодарского края — индексы пересчёта к базисным ценам.
Структура и особенности ТЕР-2025
| Раздел ТЕР | Содержание | Примечание |
| 01–09 |
Общестроительные работы (земляные, бетонные, кладочные, отделочные) |
Применяются при строительстве зданий и сооружений различного назначения |
| 10–15 |
Инженерные сети (водоснабжение, отопление, вентиляция, электроснабжение) |
Используются для инженерных систем и коммуникаций в пределах участка |
| 20–25 |
Специальные и технологические работы |
Применяются при реконструкции, капитальном ремонте и промышленных объектах |
| 30–33 |
Проектно-изыскательские и подготовительные работы |
Для смет на ПИР и подготовку строительных площадок |
Применение в расчётах
- ТЕР-2025 Краснодарского края применяется для определения базисной стоимости работ и служит основой для последующего пересчёта в текущие цены;
- Расчёты выполняются с применением региональных индексов пересчёта, утверждаемых ежеквартально департаментом строительства;
- Для II квартала 2025 года индексы составляют: общестроительные — 8,90, сантехнические — 8,42, электромонтажные — 8,35;
- При работе с ТЕР-2025 рекомендуется сверять применённые шифры с официальным сборником и использовать коэффициенты региональных условий (1,05–1,10 для Краснодара).
Расчётный пример
Условие: Локальная смета содержит базисную стоимость — 4 000 000 руб. (по ТЕР-2025), индекс пересчёта — 8,90, коэффициент городских условий — 1,05.
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Подстановка: 4 000 000 × 8,90 × 1,05 = 37 380 000 руб.
Рассчитанная сумма отражает стоимость в текущем уровне цен с учётом региональных индексов Краснодарского края.
Типичные ошибки
- Использование федеральных расценок (ФЕР) вместо региональных ТЕР-2025;
- Неправильное применение индексов пересчёта к видам работ (например, смешение общестроительных и монтажных показателей);
- Пропуск коэффициентов условий выполнения работ для конкретных районов Краснодарского края;
- Отсутствие ссылки на нормативные источники при изменении базы расценок.
Рекомендации
- Всегда проверять актуальность редакции ТЕР-2025 и индексов пересчёта по последним публикациям Департамента строительства Краснодарского края;
- Применять корректирующие коэффициенты в зависимости от климатических и транспортных условий региона;
- Составлять пояснительную записку, указывая обоснование применённых расценок и коэффициентов;
- Использовать ТЕР-2025 как базу для анализа сметных расчётов при проведении экспертизы.
Вывод
Применение ТЕР-2025 Краснодарского края является обязательным элементом расчётов сметной стоимости для всех объектов строительства в регионе. Использование актуальных территориальных расценок и индексов пересчёта обеспечивает достоверность расчётов, корректное сопоставление сметных показателей и нормативное соответствие требованиям Минстроя России. Это повышает прозрачность и точность проектно-сметной документации в Краснодаре и по всему Краснодарскому краю.